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Nous gérons l'entretien des bâtiments.

[ Parce que nous savons ce que vaut votre patrimoine ]

Nous étudions et programmons l'entretien des ouvrages de votre copropriété

en collaboration avec votre conseil syndical et votre syndicat gestionnaire professionnel ou bénévole.

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Entretenir votre patrimoine est capital

Prestations à destination de propriétaires, investisseurs, dans du logement ancien, neuf ou sur plans (VEFA).

Mission de niveau 1 - Travaux d'entretien d'un ouvrage

Nous intervenons après décision de votre opération décidée par les copropriétaires et votée en Assemblée Générale, l’architecte dirige la réalisation des travaux.

  • Mise au point des devis de travaux selon les votes de l’Assemblée

  • Assistance à la passation des marchés de travaux

  • Direction de l’exécution des marchés de travaux

  • Vérification des situations et mémoires des entreprises

  • Assistance à la réception des travaux

Mission de niveau 2 - Pathologie du bâtiment

Cette intervention de l’architecte a lieu en prévision de la présentation du dossier d’étude, en Assemblée Générale des Copropriétaires, permettant le vote du coût prévisionnel de l’opération envisagée par le Maître d’Ouvrage.

 + Visite des ouvrages concernés

 + Établissement du rapport de constat (désordres, causes, conséquences…)

 + Analyse des interventions à prévoir

 + Analyse des documents en possession du Maître d’Ouvrage

 + Présentation du rapport conjointement au Syndic et au Conseil Syndical pour accord sur les travaux à exécuter

 + Rédaction du descriptif des travaux

 + Établissement d’un dossier d’appel d’offres

 + Analyse des offres des entreprises, rapport de synthèse

 + Présentation en Assemblée Générale des Copropriétaires

Mission de niveau 3 - Gérer un plan pluriannuel de travaux

Diagnostic

Cet examen de l’ensemble immobilier a pour but de connaître en détail son état général pour mettre en place d’une gestion prévisionnelle du patrimoine bâti, étaler les dépenses en évitant les travaux inattendus et déterminer les éventuels dangers.
Il préconise un programme de travaux avec les interventions prioritaires.

Examen du bâti

  • Nature des ouvrages

  • Nature des désordres et leurs causes

  • Risques à prévoir

  • Interventions préconisées

  • Priorité dans le temps

Rapport

Il résume l’état du bâti. Il détermine les urgences ainsi que les actions à court, moyen et long terme, accompagné de photographies.
La mission de diagnostic général peut, à la demande du Maître d’Ouvrage, être complétée d’une estimation.

Rénover votre bâti ancien avec de vrais objectifs énergétiques

Prestations à destination de futur·e·s propriétaires, investisseurs, dans du logement ancien, neuf ou sur plans (VEFA).

Rénovation énergétique des bâtiments avant 1948

Rénovation énergétique

Sur la base du diagnostic, intégrant un volet énergétique, des pistes d’amélioration énergétique entrainant des économies d’énergie peuvent être dégagées. Le syndicat des copropriétaires peut ainsi envisager un projet de rénovation énergétique.

  • Protection du bâti par la mise en œuvre d’une isolation thermique par l’extérieur.

  • Réduction notable de la puissance de la chaudière en cas de chauffage collectif ou de remplacement d’une chaudière fioul par un chaudière gaz.

  • Confort intérieur par disparition des façades froides ou mal exposées.

  • Inertie du bâtiment entrainant la disparition des phénomènes d’intersaisons alternant températures froides et chaudes et limitant la période de chauffe.

  • Amélioration de la ventilation.

  • Opportunité de moderniser le bâti par la création de porte-fenêtre ou de balcons, d’extension des combles, ou de valoriser les façades.

  • Mise en valeur des extérieurs…

Le Diagnostic Technique Global (DTG)

Sur la base du diagnostic, intégrant un volet énergétique, des pistes d’amélioration énergétique entrainant des économies d’énergie peuvent être dégagées. Le syndicat des copropriétaires peut ainsi envisager un projet de rénovation énergétique.

  • Protection du bâti par la mise en œuvre d’une isolation thermique par l’extérieur.

  • Réduction notable de la puissance de la chaudière en cas de chauffage collectif ou de remplacement d’une chaudière fioul par un chaudière gaz.

  • Confort intérieur par disparition des façades froides ou mal exposées.

  • Inertie du bâtiment entrainant la disparition des phénomènes d’intersaisons alternant températures froides et chaudes et limitant la période de chauffe.

  • Amélioration de la ventilation.

  • Opportunité de moderniser le bâti par la création de porte-fenêtre ou de balcons, d’extension des combles, ou de valoriser les façades.

  • Mise en valeur des extérieurs…

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Sinistre et expertise technique

Prestations à destination de futur·e·s propriétaires, investisseurs, dans du logement ancien, neuf ou sur plans (VEFA).

Sinistres et expertises techniques

Assistance technique

Intervention ponctuelle dans le cas de sinistre, de problèmes de voisinage ou de travaux privatifs.

Sinistres

Défauts de construction ou malfaçons lors de réalisation de travaux, défauts d’entretien aux conséquences dommageables, incendie, explosion… l’architecte de copropriété intervient pour rechercher les causes du sinistre et les moyens d’y remédier. Il assiste également la copropriété, sur le plan technique, pour qu’elle puisse défendre au mieux ses intérêts.

Travaux de proximité

Quand des travaux importants sont exécutés à proximité de l’immeuble, la vigilance s’impose. Des procédures existent, comme le référé préventif.Dans le cadre d’une mission de conseil et pour protéger les intérêts de la copropriété, l’architecte de copropriété procède à toutes actions utiles, et notamment lors des réunions d’expertise, avant, pendant et après les opérations de construction voisine.

Travaux privatifs

Pour l’exécution de travaux privatifs comportant des modifications sur les parties communes, l’accord de la copropriété est nécessaire suivant majorité qualifiée. L’architecte de copropriété visite les lieux concernés et prend connaissance du projet de travaux. Il rédige ensuite un rapport qui précise les précautions et contraintes particulières à prévoir et permet d’instruire le dossier.